Quảng cáo



Nhà “ba chung” bùng phát, hệ lụy ai gánh?

Mua bán nhà "ba chung" qua vi bằng

Trong vai người mua, PV được Quân, một môi giới nhà đất, làm ở một văn phòng thừa phát lại, dẫn đi xem căn nhà “ba chung”. Ngôi nhà này đang được chủ nhân rao bán, nằm trong dãy gồm 9 ngôi nhà đã xây xong, trên một khu đất hoang vắng ở xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh, TP.HCM). Từ đường lớn Vĩnh Lộc quẹo vào hẻm chừng 300m là đến khu nhà.

Năm ngoái căn nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu, diện tích 4 x 16m này được mua với giá 1,4 tỷ đồng nay bán lại với giá 1,6 tỷ đồng. Thấy tôi không yên tâm lắm, Quân đưa ra hồ sơ của một căn nhà đã giao dịch trước đó, giải thích: “Bộ pháp lý” đóng thành quyển sổ, ngoài ghi là văn phòng thừa phát lại, trang thứ 2 là chụp hình 2 người (ghi rõ họ tên, trú quán) chuyển tiền cho nhau và lập vi bằng; những trang tiếp theo là hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay, cuối cùng là bảng photo sổ đỏ khu đất - là đất nông nghiệp. Nhìn tới nhìn lui, 3 loại giấy tờ đó chẳng liên quan gì, nhưng lại ngầm hiểu rằng, đó là bộ hồ sơ hoàn chỉnh về giao dịch của nhà “ba chung”(!?).

nhà ba chung
Một khu nhà “ba chung” ở xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) hiện được chủ
đất rao bán bằng hình thức lập vi bằng giao nhận tiền bạc

Gần khu nhà trên, tại ấp 6 cũng có hai dãy nhà “ba chung” gồm tất cả 52 căn nhà. Mỗi căn có diện tích 4 x 16m, kết cấu 1 trệt 1 lầu, vào hẻm rộng chừng 3,5m. Đặc biệt, số nhà ghi trên mỗi căn khá kỳ quặc, có căn là F1/15/2F3 nhưng căn bên cạnh là ghi F1/15/2F8 còn căn kế tiếp theo lại ghi F1/15KT…

Theo giải thích của một người dân đang sống tại đây, số nhà là do điện lực cấp để đặt đồng hồ; anh có hộ khẩu ở quận 10 nhưng xin chuyển về đây chưa được mà chỉ có KT3.

Thông thường những ngôi nhà “ba chung” được xây trên các lô đất diện tích 3 x 11m; 4 x 12m hoặc 4 x 16m nên không được tách thửa vì không đáp ứng đủ điều kiện. Một cán bộ Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, quận Bình Tân, quận 12… đang xuất hiện nhiều dãy nhà “ba chung” và xảy ra các tranh chấp liên tục, bởi nhiều người cùng đứng tên trên một sổ hồng, khó thế chấp ngân hàng để vay tiền…

Cần siết chặt quản lý nhà "ba chung"

Tại một hội nghị tổ chức mới đây, khi nhận xét về nhà “ba chung”, ông Lý Thanh Long, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã phải thốt lên: "Khi xin phép xây dựng, cơ quan cấp phép thể hiện rõ nhà “ba chung”, nguyên căn nhà chừa đường đi chính giữa, như vậy khi xây xong chỉ cần bít cái vách là thành căn nhà. Đừng cấp phép như vậy, không thể quản lý được, phát sinh rất nhiều vấn đề hệ lụy sau này”.

Về lý do chính quyền các địa phương biết rõ nhà “ba chung” nhưng lại không thể xử lý, một cán bộ thanh tra xây dựng phân tích, theo quy định pháp luật hiện hành thì không có khái niệm nhà "ba chung", chỉ có nhà không phép hay sai phép; dựa trên giấy phép do quận  huyện cấp sẽ xem xét xử phạt. Nhưng thực tế, việc cấp phép cho loại nhà này là không sai, bởi vẫn đảm bảo hệ số, mật độ, các tiêu chí. Nhưng với kiểu cấp phép như vậy, rất nhiều kẽ hở để người dân lợi dụng làm nhà “ba chung”.

nhà ba chung huyện Bình Chánh
Dãy nhà "ba chung" tại huyện Bình Chánh đã có nhiều hộ dân vào ở

Chẳng hạn, trên thực tế là một dãy nhà “ba chung” gồm 5 căn nhà nhưng khi thể hiện trên giấy phép thì không có 5 căn, không có 5 cầu thang đi lên từ tầng trệt. Tuy vậy nhìn vào giấy phép vẫn có thể biết ngay đó có phải là nhà “ba chung” không qua các chi tiết: mặt dựng bên ngoài thấy rõ 5 căn nhà vì có 5 nóc nhà, móng nhà cũng đã làm sẵn từng căn; bên trong nhà không có vách ngăn và chỉ có duy nhất 1 cầu thang đi lên.

Khi xong xuôi thủ tục, chủ đất chỉ cần ngăn vách, đục lỗ làm cầu thang là sẽ hô biến thành 5 căn nhà riêng. Dù thanh tra có phát hiện thì cũng chỉ phạt trong quá trình xây dựng nếu chủ đất tiến hành ngăn vách, hoặc làm thêm cầu thang không đúng với giấy phép được cấp. Nhưng thực tế việc xây cầu thang hay làm vách sẽ được tiến hành khi công trình đã hoàn thành, đã được nghiệm thu và được hoàn công.

Vị cán bộ trên cho biết thêm, trước đó TP.HCM đã ra văn bản chỉ đạo chấn chỉnh việc cấp phép nhà “ba chung”, nhưng mới chỉ có huyện Hóc Môn thực hiện ngưng cấp phép.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết nhà "ba chung" là một lựa chọn an cư của những người thu nhập thấp, thay vì ở nhà thuê, bởi về lâu dài giá nhà đất ngày một tăng thì cơ hội sở hữu nhà của họ càng khó khăn hơn. Do đó, theo luật sư Phượng, đối với nhà “ba chung”, nên tăng cường quản ý về mặt hành chính. Tức là phải xác định rõ ràng có thừa nhận loại hình nhà “ba chung” phù hợp với đối tượng thu nhập thấp hay không? Nếu chấp thuận thì phải đưa ra các chính sách đi kèm, như siết diện tích căn nhà, quy định số nhân khẩu, hạ tầng…

Đó là những giải pháp sẽ giúp quản lý đô thị tốt hơn. Còn nếu vẫn tiếp tục lơ là, lỏng lẻo về mặt pháp lý như chuyển nhượng giấy tay, lập lờ vi bằng... thì vẫn sẽ tạo ra các kẽ hở cho đầu nậu trục lợi, còn thua thiệt thì người nghèo phải gánh.

(Theo SGGP Online) 

Gửi bình luận của bạn

Bài viết liên quan

Bình Thuận tiếp tục chỉ đạo "nóng" chặn cơn sốt đất vùng ven biển

  • 5/27/2019 5:36:15 PM

Theo UBND tỉnh Bình Thuận, thời gian qua, công tác quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh vẫn còn tồn tại, hạn chế, bất cập. Trong đó, việc lập, thẩm định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của cấp huyện còn chậm; sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý Nhà nước trong quản lý, sử dụng đất thiếu chặt chẽ...

Giá đất còn bất cập, không sát với thị trường

  • 5/27/2019 5:26:52 PM

Ngày 27-5, ngày làm việc đầu tiên của tuần làm việc thứ 2 tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội dành cả ngày làm việc để nghe Báo cáo của Đoàn giám sát của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 và thảo luận tại hội trường về nội dung này

Hỗ trợ trực tuyến
Hotline:

0901 308 330

Công cụ tìm kiếm
Tin tức

Tin tức

  • Những sự việc “ồn ào” nhất năm 2019 của thị trường bất động sản
    Sự bất tín của một số chủ đầu tư, doanh nghiệp đã góp thêm gam màu tối cho bức tranh thị trường bất động sản năm nay. Trong đó, rúng động nhất là vụ án lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hàng nghìn khách hàng của Công ty CP địa ốc Alibaba.
  • Nhà đầu tư Cocobay sa lầy với khoản nợ hàng tỷ đồng

    Khách hàng vay ngân hàng mua condotel, shophouse ở Cocobay đang nếm trái đắng khi Empire Group phá vỡ cam kết lợi nhuận khủng.

  • Dịch vụ nhà đất Quận 9

    sàn giao dịch 24h hiện tai đang triển khai dịch vụ nhà đất tại quận 9 bao gồm dịch vụ ký gửi nhà đất và dịch vụ làm pháp lý tại quận 9 và các quận lân cận. dịch vụ nhanh gọn cho khách hàng không mất nhiều thời gian, giảm tối đa chi phí cho quý khách 


  • Phường Long Trường Quận 9
    - Địa chỉ tại 1341 đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.
    - Điện thoại: (08) 37461111 - Fax: (08) 37461111.
    - Vị trí: Phía Đông giáp phường Trường Thạnh; phía Tây giáp phường Phú Hữu; phía Nam giáp Sông Đồng Nai; phía Bắc giáp phường Tăng Nhơn Phú B.
    - Diện tích tự nhiên: 1.266,3805 ha
    - Phường Long Trường có 5 khu phố với 35 tổ dân phố.
    - Dân số: 2.757 hộ, 10.789 nhân khẩu
  • Phường Long Bình Quận 9

    Vị trí đia lý: Phường Long Bình có diện tích 16,77 km², dân số năm 1999 là 14.410 người,[2] mật độ dân số đạt 864 người/km².

    Phía Đông : giáp sông Đồng nai và tỉnh Đồng Nai

    Phía Nam : giáp phường Long Phước Quận 9

    Phía Tây : giáp phường Long Thạnh Mỹ

    Phía Bắc: giáp Bình Dương

  • Phường Long Phước Quận 9
    Phường Long Phước là một trong 13 đơn vị hành chính mới của Quận 9, được thành lập trên cơ sở xã Long Phước, huyện Thủ Đức cũ. Phường Long Phước có tổng diện tích 2.450ha, dân số khoảng 12.000 người, có 5 khu phố với 35 tổ nhân dân.
  • Có đúng từ ngày 15/10, xe gắn máy không được chạy quá 40km/h?
    VTV.vn -Do nhầm lẫn giữa khái niệm xe máy và xe gắn máy nên nhiều người dân nhầm lẫn tốc thông tin tốc độ tối đa của xe máy tại Thông tư 31
  • Dấu hiệu bán “dự án ma” của địa ốc Winland
    (PLVN) - Quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội, các website buôn bán bất động sản về các dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... nhưng theo tìm hiểu từ địa phương, các dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Winland đều không có thật. 
  • Nhận ký gửi nhà đất
    Hiện nay SANGIAODICH24H.VN của chúng tôi đang triển khai và thử nghiệm cung cấp dịch vụ trọn gói nhằm giúp quý khách rút ngắn thời gian và tiết kiệm tiền bạc. Nhưng dịch vụ vẫn mang đến hiệu quả cao nhất trong giao dịch bất động sản. Dịch vụ trọn gói của chúng tôi bao gồm 2 gói khác nhau để quý khách có thể linh hoạt chọn lựa phù hợp với bất động sản cần bán của mình.
  • Quy hoạch điều chỉnh 'tùm lum', Bộ Xây dựng yêu cầu công khai lên cổng
    TPO - Bộ Xây dựng vừa có công văn yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đăng tải các đồ án quy hoạch chung, phân khu, quy hoạch chi tiết… lên Cổng thông tin điện tử của Bộ. Yêu cầu này nhằm, tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt.
  • Dự án đất nền Quận 9 năm 2019
    Dự án đất nền Quận 9 năm 2019, trên một số tuyến đường như Liên Phường, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Đỗ Xuân Hợp,  Bưng Ông Thoàn (quận 9)…
  • Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2
    Để biết giá mới nhất năm 2019 Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2 quý khách vui lòng lien hệ trực tiếp qua hotline 0901308330 hoặc gửi tin nhắn qua zalo 0901308330 để chúng tôi liên hệ tự vấn trực tiếp
  • Vì sao Địa ốc Alibaba có hơn 2.500 nhân viên dù chỉ bán dự án ma?
    "Cách hoạt động, huy động vốn của Địa ốc Alibaba rất đáng ngờ. Rao bán những dự án đất nền không đủ hồ sơ pháp lý nhưng công ty lại cam kết siêu lợi nhuận" - ông Đặng Hùng Võ nói.
  • Những sắc màu giúp nới rộng không gian nhà bạn
    Sống ở thành thị “tấc đất tấc vàng”, nên hầu hết các gia đình đều tận dụng triệt để diện tích khu đất nhà mình để xây dựng, nhưng không gian sinh hoạt chung và phòng riêng vẫn thường rất nhỏ vì “đất chật người đông”. Tuy nhiên, nếu hiểu một số quy tắc khi dùng màu sơn sẽ giúp “đánh lừa” thị giác, khiến không gian nhỏ hẹp bỗng trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.
  • CHUYỂN ĐỔI ĐẤT KCN THÀNH KDC Hệ lụy đã được báo trước
     Việc xén đất khu công nghiệp (KCN) để phân lô bán nền đi ngược với chủ trương di dời nhà máy ra khỏi khu dân cư (KDC), để lại hệ quả nặng nề cho mai sau.
  • Dùng ngân sách tỉnh làm đường đến dự án của doanh nghiệp
    Thời gian gần đây, người dân địa phương phản ánh việc cơ quan chức năng đang xây dựng một tuyến đường tại vùng ven thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi, dẫn đến dự án của doanh nghiệp với tổng mức đầu tư hàng chục tỷ đồng.
  • TP.HCM kêu khó xử cán bộ sai phạm: Cứ luật mà làm
    Theo lãnh đạo TP.HCM, đa số cán bộ, công chức liên quan sai sót ở dự án KCNC (quận 9) đã về hưu, có người đã mất nên khó xử lý.
  • Để chặn TT Trump tái đắc cử, Trung Quốc chấp nhận rủi ro suy thoái
    CNBC dẫn lời giới đầu tư rằng Trung Quốc đang ấp ủ một chiến lược “nhìn xa trông rộng” nhằm đánh bại Trump trong cuộc chiến thương mại khốc liệt này.
  • Nhiều rủi ro khi đầu tư bất động sản
    Vài năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) trong nước tăng trưởng nóng nên nhiều người đầu tư vào BĐS. Tuy nhiên, muốn trở thành một nhà đầu tư BĐS thì phải nắm vững pháp lý và am hiểu thị trường, bởi đầu tư BĐS có nhiều rủi ro.
  • Biến trường học thành nơi phục vụ khách Trung Quốc
    Tràn lan cơ sở trái phép chuyên phục vụ du khách Trung Quốc tại TP Nha Trang (Khánh Hòa).
Liên kết website


Facebook
 


Hộ Trợ Trực Tuyến