Quảng cáo



Giá thuê mặt bằng tăng chóng mặt

Một khảo sát do trang batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy trong tháng 5 vừa qua, nhu cầu thuê mặt bằng nhà phố, nhà riêng lẻ tại TP HCM tăng 8%-10% so với tháng trước.

Giá tăng theo nhu cầu thương mại

Lượng tin đăng chào thuê loại hình này cũng tăng từ 10%-25%. Đặc biệt, nhu cầu thuê các mặt bằng nhà phố, nhà riêng diện tích nhỏ thường để buôn bán hay mở quán ăn uống tăng đến 20%-40%.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy giá thuê nhà mặt tiền tại TP HCM tăng thêm bình quân từ 12%-15% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, mặt bằng ở các tuyến đường lớn, sầm uất thuộc quận 3, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Tân, Tân Phú… giá thuê tăng đến 20%. Một số con hẻm nhỏ nhưng rộng và nằm trung tâm cũng tăng 20%-30%. Nguyên nhân chủ yếu do nhu cầu về mặt bằng thương mại ngày càng tăng cao. Ngoài ra, việc giá bất động sản tăng khá mạnh thời gian qua nên buộc giá cho thuê cũng phải tăng theo.

Giá thuê mặt bằng tăng chóng mặt - Ảnh 1.

Mặt bằng ở các tuyến đường sầm uất, góc ngã ba, ngã tư luôn thu hút người thuê dù giá cao ngất ngưởng

Phóng viên đã đi thực tế các khu vực trung tâm, đường lớn thuộc các quận 1, 3, 5 và nhận thấy giá thuê mặt bằng hiện tăng 30%-50% trong vòng 2 năm trở lại đây. Như trên đường Võ Văn Tần, đoạn 2 chiều thuộc phường 5 quận 3, giá chào thuê một căn nhà mặt tiền có chiều ngang hơn 3 m, dài hơn 12 m một trệt một lầu hiện đã lên đến 45-50 triệu đồng, trong khi 2 năm trước chỉ tầm 30-35 triệu đồng.

Chị Hoàng Lan - một người môi giới cho thuê, mua bán nhà đất ở khu vực các quận trung tâm TP HCM - cho biết nhiều khách hàng liên tục săn tìm mặt bằng ở các tuyến đường 2 chiều hoặc đường 1 chiều nhưng sầm uất, tiện đường và gần các ngã tư. "Gần đây, tuyến đường Võ Văn Tần đoạn 2 chiều được giới kinh doanh "săn" nhiều vì có thể đậu ôtô theo ngày chẵn, lẻ; lại thêm nhiều chi nhánh ngân hàng thuận lợi cho khách đi lại, giao dịch" - chị Lan lý giải.

Ở khu vực đường Tên Lửa, đường số 17, 17A đối diện khu Aeon Mall (Bình Tân), giá thuê mặt bằng tăng 50%-70% chỉ trong vòng 1 năm, từ 20-25 triệu đồng lên 40-50 triệu đồng cho một căn nhà mặt tiền diện tích 4 m x 20 m một trệt 2 lầu. Lý do là khu này vừa xuất hiện thêm 2 bệnh viện và Trung tâm Thương mại Aeon Mall nên nhiều người tìm đến mở nhà hàng, cà phê, cửa hàng tiện lợi... Khu vực này còn thu hút những đội chuyên đi săn các mặt bằng, sau đó cho thuê lại với giá cao hơn.

Âm thầm đóng cửa, trả mặt bằng

Dọc theo các tuyến đường Thành Thái, Tô Hiến Thành, 3 Tháng 2 (quận 10, quận 11), nhiều người kinh doanh nhỏ than thở về việc chủ nhà đòi tăng giá thuê mặt bằng. Ông Trần Văn Tín, kinh doanh hoa tươi trên đường Thành Thái, cho biết chủ nhà thông báo sẽ lấy lại mặt bằng sau khi kết thúc vào tháng 9 tới để cho một doanh nghiệp thuê làm chuỗi thức ăn nhanh với giá 80 triệu đồng cho căn nhà diện tích 4,5 m x 23 m. "Trong 6 năm, mỗi lần ký hợp đồng 3 năm là chủ đều đòi tăng giá 20%-30% chứ không phải 10%-15% như cam kết. Tôi kinh doanh nhỏ không thể có lãi nhiều để trả tiền thuê nên đành chấp nhận trả mặt bằng đi nơi khác" - ông Tín nói.

Đặc biệt, ở khu vực đường Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân (quận Thủ Đức), giá thuê mặt bằng đã tăng gấp đôi trong vòng 2 năm qua khiến nhiều hộ kinh doanh như ngồi trên lửa. Chủ một cửa hàng kinh doanh hàng gia dụng, kim khí điện máy trên đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, cho biết 5 năm trước, chị thuê căn nhà 70 m2 với giá 8 triệu đồng, rồi tăng dần lên 17 triệu đồng/tháng. Mới đây, chủ nhà thông báo lên giá 30 triệu đồng vì có đơn vị thuê làm chuỗi cà phê.

Ông Nguyễn Hồng Hải - Phó Tổng Giám đốc Công ty Okamura Sanyo Properties, đơn vị quản lý hệ thống văn phòng cho thuê Paxky - thừa nhận việc giá cho thuê mặt bằng, nhà phố 1-2 năm qua tăng chóng mặt khiến nhiều người đi thuê hoặc đang làm ăn mua bán gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, thông thường tỉ suất lợi nhuận của một căn nhà tầm 0,3%/tháng nếu ở mặt tiền, 0,5%-0,7%/tháng nếu là nhà hẻm. Ví dụ căn nhà trị giá 40-50 tỉ đồng, tỉ suất cho thuê 0,3%/tháng tương ứng 120 triệu đồng. Khi giá nhà đất tăng 30%-50%, chủ nhà buộc phải tăng giá thuê tương ứng mới đạt được tỉ suất sinh lời như mong muốn.

"Có thể nói, thời gian qua, phong trào khởi nghiệp phát triển, kinh tế tốt lên nên nhu cầu mở cửa hàng, quán ăn, làm văn phòng ngày càng lớn cũng góp phần làm giá mặt bằng thuê tăng lên. Tuy nhiên, gần đây có hiện tượng "tưng bừng khai trương mà âm thầm đóng cửa" vì chi phí mặt bằng quá cao. Vì vậy, khi bắt đầu tìm mặt bằng kinh doanh, người thuê cần cân nhắc chọn lựa địa điểm, vị trí tốt nhất với giá vừa phải để không làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh. Bên cạnh đó, giá thuê nhà thường tính bằng USD nên khi tỉ giá tăng, tiền trượt giá cũng làm ảnh hưởng đến người thuê..." - ông Nguyễn Hồng Hải nói.

Theo Sơn Nhung

Người lao động

Gửi bình luận của bạn

Bài viết liên quan

Loạt dự án BĐS rao bán trái luật ở Bình Dương: Điệp khúc sẽ kiểm tra, xử lý

  • 6/22/2019 8:57:14 AM

Hàng loạt dự án khu đô thị, chung cư, phân lô đất nền… trên địa bàn tỉnh Bình Dương dù chưa đủ pháp lý đã rao bán tràn lan. Trong đó, một số dự án thời gian qua báo Tiền Phong đã phản ánh nhưng cơ quan chức năng không có động thái xử lý quyết liệt khiến sai phạm vẫn cứ tiếp diễn

Chênh vênh số liệu tồn kho bất động sản

  • 6/22/2019 8:49:21 AM

(TBKTSG) - Khác với số liệu mà Bộ Xây dựng vừa công bố vài tháng trước về giá trị hàng tồn kho bất động sản đến cuối năm ngoái là 22.825 tỉ đồng, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã thực hiện một thống kê năm 2018 đối với 65 doanh nghiệp niêm yết và kết quả thật bất ngờ: hàng tồn kho của những doanh nghiệp này lên đến 201.921 tỉ đồng, gấp 9-10 lần số liệu của Bộ Xây dựng.

Hỗ trợ trực tuyến
Hotline:

0901 308 330

Công cụ tìm kiếm
Tin tức

Tin tức

  • Nhà đầu tư Cocobay sa lầy với khoản nợ hàng tỷ đồng

    Khách hàng vay ngân hàng mua condotel, shophouse ở Cocobay đang nếm trái đắng khi Empire Group phá vỡ cam kết lợi nhuận khủng.

  • Dịch vụ nhà đất Quận 9

    sàn giao dịch 24h hiện tai đang triển khai dịch vụ nhà đất tại quận 9 bao gồm dịch vụ ký gửi nhà đất và dịch vụ làm pháp lý tại quận 9 và các quận lân cận. dịch vụ nhanh gọn cho khách hàng không mất nhiều thời gian, giảm tối đa chi phí cho quý khách 


  • Phường Long Trường Quận 9
    - Địa chỉ tại 1341 đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.
    - Điện thoại: (08) 37461111 - Fax: (08) 37461111.
    - Vị trí: Phía Đông giáp phường Trường Thạnh; phía Tây giáp phường Phú Hữu; phía Nam giáp Sông Đồng Nai; phía Bắc giáp phường Tăng Nhơn Phú B.
    - Diện tích tự nhiên: 1.266,3805 ha
    - Phường Long Trường có 5 khu phố với 35 tổ dân phố.
    - Dân số: 2.757 hộ, 10.789 nhân khẩu
  • Phường Long Bình Quận 9

    Vị trí đia lý: Phường Long Bình có diện tích 16,77 km², dân số năm 1999 là 14.410 người,[2] mật độ dân số đạt 864 người/km².

    Phía Đông : giáp sông Đồng nai và tỉnh Đồng Nai

    Phía Nam : giáp phường Long Phước Quận 9

    Phía Tây : giáp phường Long Thạnh Mỹ

    Phía Bắc: giáp Bình Dương

  • Phường Long Phước Quận 9
    Phường Long Phước là một trong 13 đơn vị hành chính mới của Quận 9, được thành lập trên cơ sở xã Long Phước, huyện Thủ Đức cũ. Phường Long Phước có tổng diện tích 2.450ha, dân số khoảng 12.000 người, có 5 khu phố với 35 tổ nhân dân.
  • Có đúng từ ngày 15/10, xe gắn máy không được chạy quá 40km/h?
    VTV.vn -Do nhầm lẫn giữa khái niệm xe máy và xe gắn máy nên nhiều người dân nhầm lẫn tốc thông tin tốc độ tối đa của xe máy tại Thông tư 31
  • Dấu hiệu bán “dự án ma” của địa ốc Winland
    (PLVN) - Quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội, các website buôn bán bất động sản về các dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... nhưng theo tìm hiểu từ địa phương, các dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Winland đều không có thật. 
  • Nhận ký gửi nhà đất
    Hiện nay SANGIAODICH24H.VN của chúng tôi đang triển khai và thử nghiệm cung cấp dịch vụ trọn gói nhằm giúp quý khách rút ngắn thời gian và tiết kiệm tiền bạc. Nhưng dịch vụ vẫn mang đến hiệu quả cao nhất trong giao dịch bất động sản. Dịch vụ trọn gói của chúng tôi bao gồm 2 gói khác nhau để quý khách có thể linh hoạt chọn lựa phù hợp với bất động sản cần bán của mình.
  • Quy hoạch điều chỉnh 'tùm lum', Bộ Xây dựng yêu cầu công khai lên cổng
    TPO - Bộ Xây dựng vừa có công văn yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đăng tải các đồ án quy hoạch chung, phân khu, quy hoạch chi tiết… lên Cổng thông tin điện tử của Bộ. Yêu cầu này nhằm, tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt.
  • Dự án đất nền Quận 9 năm 2019
    Dự án đất nền Quận 9 năm 2019, trên một số tuyến đường như Liên Phường, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Đỗ Xuân Hợp,  Bưng Ông Thoàn (quận 9)…
  • Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2
    Để biết giá mới nhất năm 2019 Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2 quý khách vui lòng lien hệ trực tiếp qua hotline 0901308330 hoặc gửi tin nhắn qua zalo 0901308330 để chúng tôi liên hệ tự vấn trực tiếp
  • Vì sao Địa ốc Alibaba có hơn 2.500 nhân viên dù chỉ bán dự án ma?
    "Cách hoạt động, huy động vốn của Địa ốc Alibaba rất đáng ngờ. Rao bán những dự án đất nền không đủ hồ sơ pháp lý nhưng công ty lại cam kết siêu lợi nhuận" - ông Đặng Hùng Võ nói.
  • Những sắc màu giúp nới rộng không gian nhà bạn
    Sống ở thành thị “tấc đất tấc vàng”, nên hầu hết các gia đình đều tận dụng triệt để diện tích khu đất nhà mình để xây dựng, nhưng không gian sinh hoạt chung và phòng riêng vẫn thường rất nhỏ vì “đất chật người đông”. Tuy nhiên, nếu hiểu một số quy tắc khi dùng màu sơn sẽ giúp “đánh lừa” thị giác, khiến không gian nhỏ hẹp bỗng trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.
  • CHUYỂN ĐỔI ĐẤT KCN THÀNH KDC Hệ lụy đã được báo trước
     Việc xén đất khu công nghiệp (KCN) để phân lô bán nền đi ngược với chủ trương di dời nhà máy ra khỏi khu dân cư (KDC), để lại hệ quả nặng nề cho mai sau.
  • Dùng ngân sách tỉnh làm đường đến dự án của doanh nghiệp
    Thời gian gần đây, người dân địa phương phản ánh việc cơ quan chức năng đang xây dựng một tuyến đường tại vùng ven thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi, dẫn đến dự án của doanh nghiệp với tổng mức đầu tư hàng chục tỷ đồng.
  • TP.HCM kêu khó xử cán bộ sai phạm: Cứ luật mà làm
    Theo lãnh đạo TP.HCM, đa số cán bộ, công chức liên quan sai sót ở dự án KCNC (quận 9) đã về hưu, có người đã mất nên khó xử lý.
  • Để chặn TT Trump tái đắc cử, Trung Quốc chấp nhận rủi ro suy thoái
    CNBC dẫn lời giới đầu tư rằng Trung Quốc đang ấp ủ một chiến lược “nhìn xa trông rộng” nhằm đánh bại Trump trong cuộc chiến thương mại khốc liệt này.
  • Nhiều rủi ro khi đầu tư bất động sản
    Vài năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) trong nước tăng trưởng nóng nên nhiều người đầu tư vào BĐS. Tuy nhiên, muốn trở thành một nhà đầu tư BĐS thì phải nắm vững pháp lý và am hiểu thị trường, bởi đầu tư BĐS có nhiều rủi ro.
  • Biến trường học thành nơi phục vụ khách Trung Quốc
    Tràn lan cơ sở trái phép chuyên phục vụ du khách Trung Quốc tại TP Nha Trang (Khánh Hòa).
  • Ở nhà xã hội, đi ô tô: Chủ yếu là công chức
    Tại các dự án nhà ở xã hội tỉ lệ cán bộ, công chức của địa phương được mua rất nhiều.
Liên kết website


Facebook
 


Hộ Trợ Trực Tuyến