Quảng cáo



Ế khách, nhà đầu tư homestay, airbnb mất sạch vốn liếng

Theo tiết lộ của anh Biên, vài năm gần đây, thấy TP.HCM đang rầm rộ phong trào làm homestay, airbnb cho thuê, đi đâu cũng thấy mọi người khoe có lãi, vì vậy, năm 2018, anh đã dốc sạch khoản tiền tiết kiệm 200 triệu đồng để thử vận may với loại hình đầu tư này. Anh đã tự mình tìm thuê căn nhà phố hẻm trung tâm quận 1 và ký hợp đồng 2 năm, rồi tự mình thiết kế, làm nội thất theo xu hướng đang được giới trẻ ưa chuộng. Nội thất mà nhà đầu tư này chọn có chất lượng từ khá trở lên, mẫu mã đẹp với hy vọng đảm bảo đầu ra tốt.

Mô hình homestay 6 giường ngủ, 2 toilet được anh Biên hoàn tất với tổng chi phí khoảng 190 triệu đồng (bao gồm tiền thuê nhà, đặt cọc và hoàn thiện), còn 10 triệu sử dụng cho các khoản chi phí vệ sinh, thuê người vận hành và chạy quảng cáo trực tuyến. Quý 1/2018, căn homestay được đưa vào hoạt động. Tỷ lệ khách thuê lấp đầy trong 2 tháng đầu là khoảng 70% nhờ rơi vào đúng mùa du lịch cao điểm của TP.HCM (các tháng đầu năm) và tích cực chạy quảng cáo. Sau khi trừ hết mọi cho phí, mỗi tháng, nhà đầu tư này thu về được 3 triệu đồng tiền lãi.

Từ tháng thứ 3, để thực hiện mục tiêu tăng doanh thu, giảm chi phí cho homestay, anh Biên đã không chọn hình thức chạy quảng cáo trực tuyến, mà tự đăng thông tin trên các group Viber, Zalo để tìm kiếm khách thuê; anh tự mình dọn vệ sinh, tuy nhiên, khách thuê ngày càng ít đi. Nhằm cải thiện tình trạng ế ẩm, từ quý 2/2018, anh đã đưa ra rất nhiều chiêu kích cầu như: khuyến mãi trà, bánh, mì gói vào buổi sáng, giảm giá thuê 10-15 % đối với khách quen giới thiệu hoặc khách quay trở lại, tuy nhiên, homestay vẫn rất ế ẩm. Sài Gòn vào mùa hè thường là đợt thấp điểm của du lịch vì khách chủ yếu đổ về vùng biển, do đó, doanh thu của chủ đầu tư này trong quý 2 không đủ để bù các khoản đã chi.

Vì gặp phải nhóm khách thuê dài hạn thiếu ý thức, phá hỏng đồ đạc, gây ồn ào khiến hàng xóm phàn nàn nên phải mời đi gấp, do đó, việc kinh doanh homestay bị thất thu trong quý 3/2018. Áp lực kinh doanh bắt đầu tăng dần khi mà thị trường ngày càng khó khăn, chủ đầu tư phải tự bỏ tiền túi để bù lỗ cho các khoản chi phí phải chi trả cho quý vừa qua. Vào quý cuối của năm, công việc ở công ty bận rộng, cộng thêm áp lực thành tích đã khiến anh Biên không còn nhiều thời gian để quản lý homestay. Để chia sẻ gánh nặng về mặt tài chính, nhà đầu tư này đã lên kế hoạch tìm người chung vốn đầu tư nhưng chẳng mời gọi được ai.

homestay, airbnb TP.HCM
Từ năm 2017 đến nay, thị trường đầu tư homestay, airbnb TP.HCM sôi động
nhờ sự tăng đều của nguồn cung. Ảnh: Lucas Nguyễn

Trước tình hình kinh doanh khó khăn, anh Biên đã quyết định sang nhượng lại homestay vào đầu năm 2019 với giá chỉ còn 50%, song, vẫn bị ép giá xuống nữa vì hợp đồng thuê nhà chỉ còn chưa đầy 12 tháng, nội thất chỉ bán được 30% so với giá  mua ban đầu. Khoản tiền thu về từ sang nhượng homestay, sau khi trừ đi các khoản phải bù lỗ cho năm 2018, anh Biên vẫn bị lỗ tới vài chục triệu. Anh nói: "Không ngờ kênh đầu tư mà ai cũng khoe lãi lớn, nhàn tênh lại khiến tôi đi tong trăm triệu, mất sạch vốn liếng."

Cũng chung hoàn cảnh kinh doanh airbnb ế ẩm, anh Hùng chia sẻ, anh thuê 3 căn hộ có nội thất cơ bản ở quận 9 để cho thuê, nhưng vì thiếu kiến thức thị trường, chưa khảo sát đúng nhu cầu của khách thuê nên tháng nào anh cũng phải bù lỗ cho khoản đầu tư của mình.

Nhà đầu tư này đã ký hợp đồng thuê 3 căn hộ trong vòng 3 năm, mỗi năm sẽ tăng nhẹ 5%; số tiền đặt cọc cộng với lắp thêm máy lạnh cho 3 căn hộ là 150 triệu đồng. Tuy nhiên, mộng đầu tư của anh Hùng đã bị vỡ ngay từ tháng đầu tiên chào hàng, bởi, các căn hộ anh thuê nằm gần một nhà máy xả khí thải, khiến môi trường bị ô nhiễm nên rất kén khách thuê. Không chỉ vậy, khách thuê airbnb không mấy ai chọn quận 9, họ thường chuộng các quận như 1, 2, 3, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Đa phần người thuê, mua căn hộ tại quận này với mục đích an cư, ổn định cuộc sống là chính. Hợp đồng thuê ở đây cũng thường được ký dài hạn, ít ai thuê ngắn ngày hoặc theo tuần.

Cũng có hàng chục khách hàng đến xem căn hộ của anh Hùng, nhưng không một ai liên hệ lại để thuê. Do đó, anh đã phải bỏ trống nhà trong suốt 3 tháng và lỗ tới hơn 60 triệu đồng. Bước sang tháng thứ tư, anh tìm được khách thuê dài hạn với hợp đồng ký 1 năm. Song, nhà đầu tư này vẫn không khỏi lo lắng vì giá cho thuê nằm dưới giá vốn, không đạt mức 9 triệu đồng/căn/tháng như ngưỡng kỳ vọng tối thiểu mà anh đã đặt ra.

Giá cho thuê của căn hộ block A hiện là 7,5 triệu đồng/tháng; block C và D là 6,5 triệu đồng/tháng, trong khi, giá vốn bình quân anh đang bỏ ra hàng tháng là 7 triệu đồng. Anh Hùng không khỏi ngao ngán, than: "Với đà này, năm đầu tiên xem như thua trắng. Chỉ mong 2 năm còn lại môi trường sống tại đây được cải thiện thì mới thoát lỗ."

Ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh cho biết, trong các năm 2017-2018, thị trường homestay, airbnb đã thực sự bùng nổ và trở thành làn sóng đầu tư mạnh mẽ tại TP.HCM. Tuy nhiên, bên cạnh nhiều người thắng lớn thì cũng có không ít kẻ thua cuộc. Đối với những người ảo tưởng có thể kiếm lãi một cách dễ dàng, nhàn hạ thì chỉ cần đi sai bước đầu tiên sẽ rất khó có thể quay lại. Chuyên gia Chánh nói: "Học phí cho kênh đầu tư này thực chất không hề rẻ."

Theo CEO Phú Vinh, nhà đầu tư thường mắc phải một số lỗi phổ biến như: luôn đặt mục tiêu sẽ lấp đầy 100%, trong khi, tỷ lệ này gần như là bất khả thi trên thực tế; không tính toán đến khoản trừ hao cho những tháng, mùa ế ẩm, thiếu biện pháp cải thiện tình hình kinh doanh khi ế khách; kiến thức quản lý chưa nhiều; khu vực lựa chọn làm homestay hay kinh doanh airbnb không phù hợp; quá chú trọng vào nội thất đắt tiền...

Từ thực tế của thị trường, ông Chánh đưa ra cho những người đang có ý định đầu tư vào mô hình này 3 lời khuyên cụ thể:

Thứ nhất, nên xem căn đầu tiên làm homestay chỉ là học việc, không nên vội vàng bỏ ra một nguồn vốn lớn, cần phải hết sức thận trọng trong đầu tư. Bởi, trên thực tế, nhà đầu tư cá nhân sẽ phải đối mặt với hàng trăm thứ, không hề có công thức thành công trong đầu tư, do đó, không có chuyện chỉ cần "nghe ai đó nói", hay "nhìn ai đó làm" là có thể thành công được ngay.

Thứ hai, thời gian khai thác cho thuê của các kênh như airbnb, Booking, Agoda chỉ là trong ngắn hạn. Do đó, nhà đầu tư cần phải hết sức nỗ lực trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy trong thời gian dài và phải cải tiến, học hỏi liên tục. Có những yếu tố cơ bản cần phải làm đúng ngay từ đầu như: lựa chọn vị trí phù hợp với mô hình kinh doanh; đồ nội thất có giá vừa phải, không kén khách; đối với suất đầu tư lớn, chỉ nên ký hợp đồng thuê tối thiểu 3-5 năm; cần linh hoạt, khoa học trong quản lý.

Thứ ba, đừng chỉ đầu tư vì sở thích nhất thời, cũng không nên chạy theo trào lưu, bởi, thường cái gì rộ lên một thời cũng sẽ có lúc chìm xuống. Chỉ khi am hiểu rõ thị trường này, bạn mới nên đưa ra quyết định đầu tư. Sự bùng nổ về nguồn cung sẽ khiến thị trường cho thuê homestay, airbnb bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt trong thời gian tới.

Cuối cùng, chuyên gia Chánh đưa ra khuyến cáo: "Những tay chơi nghiệp dư sẽ không có chỗ trong cuộc đua đường trường. Cần trang bị và học hỏi kiến thức bài bản trước khi bắt tay vào làm homestay, airbnb mới tránh được những rủi ro không đáng có."

(Theo vnexpress) 

Gửi bình luận của bạn

Bài viết liên quan

Nhà “ba chung” bùng phát, hệ lụy ai gánh?

  • 6/3/2019 8:38:12 AM

Thời gian qua, tại nhiều quận huyện TP.HCM liên tục phát sinh loại nhà “ba chung” (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà). Vì muốn có chỗ an cư giá rẻ, không ít người thu nhập thấp chấp nhận mua những hộp diêm này dù pháp lý “chung chạ”, nhiều rủi ro.

Hỗ trợ trực tuyến
Hotline:

0901 308 330

Công cụ tìm kiếm
Tin tức

Tin tức

  • Những sự việc “ồn ào” nhất năm 2019 của thị trường bất động sản
    Sự bất tín của một số chủ đầu tư, doanh nghiệp đã góp thêm gam màu tối cho bức tranh thị trường bất động sản năm nay. Trong đó, rúng động nhất là vụ án lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hàng nghìn khách hàng của Công ty CP địa ốc Alibaba.
  • Nhà đầu tư Cocobay sa lầy với khoản nợ hàng tỷ đồng

    Khách hàng vay ngân hàng mua condotel, shophouse ở Cocobay đang nếm trái đắng khi Empire Group phá vỡ cam kết lợi nhuận khủng.

  • Dịch vụ nhà đất Quận 9

    sàn giao dịch 24h hiện tai đang triển khai dịch vụ nhà đất tại quận 9 bao gồm dịch vụ ký gửi nhà đất và dịch vụ làm pháp lý tại quận 9 và các quận lân cận. dịch vụ nhanh gọn cho khách hàng không mất nhiều thời gian, giảm tối đa chi phí cho quý khách 


  • Phường Long Trường Quận 9
    - Địa chỉ tại 1341 đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.
    - Điện thoại: (08) 37461111 - Fax: (08) 37461111.
    - Vị trí: Phía Đông giáp phường Trường Thạnh; phía Tây giáp phường Phú Hữu; phía Nam giáp Sông Đồng Nai; phía Bắc giáp phường Tăng Nhơn Phú B.
    - Diện tích tự nhiên: 1.266,3805 ha
    - Phường Long Trường có 5 khu phố với 35 tổ dân phố.
    - Dân số: 2.757 hộ, 10.789 nhân khẩu
  • Phường Long Bình Quận 9

    Vị trí đia lý: Phường Long Bình có diện tích 16,77 km², dân số năm 1999 là 14.410 người,[2] mật độ dân số đạt 864 người/km².

    Phía Đông : giáp sông Đồng nai và tỉnh Đồng Nai

    Phía Nam : giáp phường Long Phước Quận 9

    Phía Tây : giáp phường Long Thạnh Mỹ

    Phía Bắc: giáp Bình Dương

  • Phường Long Phước Quận 9
    Phường Long Phước là một trong 13 đơn vị hành chính mới của Quận 9, được thành lập trên cơ sở xã Long Phước, huyện Thủ Đức cũ. Phường Long Phước có tổng diện tích 2.450ha, dân số khoảng 12.000 người, có 5 khu phố với 35 tổ nhân dân.
  • Có đúng từ ngày 15/10, xe gắn máy không được chạy quá 40km/h?
    VTV.vn -Do nhầm lẫn giữa khái niệm xe máy và xe gắn máy nên nhiều người dân nhầm lẫn tốc thông tin tốc độ tối đa của xe máy tại Thông tư 31
  • Dấu hiệu bán “dự án ma” của địa ốc Winland
    (PLVN) - Quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội, các website buôn bán bất động sản về các dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... nhưng theo tìm hiểu từ địa phương, các dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Winland đều không có thật. 
  • Nhận ký gửi nhà đất
    Hiện nay SANGIAODICH24H.VN của chúng tôi đang triển khai và thử nghiệm cung cấp dịch vụ trọn gói nhằm giúp quý khách rút ngắn thời gian và tiết kiệm tiền bạc. Nhưng dịch vụ vẫn mang đến hiệu quả cao nhất trong giao dịch bất động sản. Dịch vụ trọn gói của chúng tôi bao gồm 2 gói khác nhau để quý khách có thể linh hoạt chọn lựa phù hợp với bất động sản cần bán của mình.
  • Quy hoạch điều chỉnh 'tùm lum', Bộ Xây dựng yêu cầu công khai lên cổng
    TPO - Bộ Xây dựng vừa có công văn yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đăng tải các đồ án quy hoạch chung, phân khu, quy hoạch chi tiết… lên Cổng thông tin điện tử của Bộ. Yêu cầu này nhằm, tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt.
  • Dự án đất nền Quận 9 năm 2019
    Dự án đất nền Quận 9 năm 2019, trên một số tuyến đường như Liên Phường, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Đỗ Xuân Hợp,  Bưng Ông Thoàn (quận 9)…
  • Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2
    Để biết giá mới nhất năm 2019 Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2 quý khách vui lòng lien hệ trực tiếp qua hotline 0901308330 hoặc gửi tin nhắn qua zalo 0901308330 để chúng tôi liên hệ tự vấn trực tiếp
  • Vì sao Địa ốc Alibaba có hơn 2.500 nhân viên dù chỉ bán dự án ma?
    "Cách hoạt động, huy động vốn của Địa ốc Alibaba rất đáng ngờ. Rao bán những dự án đất nền không đủ hồ sơ pháp lý nhưng công ty lại cam kết siêu lợi nhuận" - ông Đặng Hùng Võ nói.
  • Những sắc màu giúp nới rộng không gian nhà bạn
    Sống ở thành thị “tấc đất tấc vàng”, nên hầu hết các gia đình đều tận dụng triệt để diện tích khu đất nhà mình để xây dựng, nhưng không gian sinh hoạt chung và phòng riêng vẫn thường rất nhỏ vì “đất chật người đông”. Tuy nhiên, nếu hiểu một số quy tắc khi dùng màu sơn sẽ giúp “đánh lừa” thị giác, khiến không gian nhỏ hẹp bỗng trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.
  • CHUYỂN ĐỔI ĐẤT KCN THÀNH KDC Hệ lụy đã được báo trước
     Việc xén đất khu công nghiệp (KCN) để phân lô bán nền đi ngược với chủ trương di dời nhà máy ra khỏi khu dân cư (KDC), để lại hệ quả nặng nề cho mai sau.
  • Dùng ngân sách tỉnh làm đường đến dự án của doanh nghiệp
    Thời gian gần đây, người dân địa phương phản ánh việc cơ quan chức năng đang xây dựng một tuyến đường tại vùng ven thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi, dẫn đến dự án của doanh nghiệp với tổng mức đầu tư hàng chục tỷ đồng.
  • TP.HCM kêu khó xử cán bộ sai phạm: Cứ luật mà làm
    Theo lãnh đạo TP.HCM, đa số cán bộ, công chức liên quan sai sót ở dự án KCNC (quận 9) đã về hưu, có người đã mất nên khó xử lý.
  • Để chặn TT Trump tái đắc cử, Trung Quốc chấp nhận rủi ro suy thoái
    CNBC dẫn lời giới đầu tư rằng Trung Quốc đang ấp ủ một chiến lược “nhìn xa trông rộng” nhằm đánh bại Trump trong cuộc chiến thương mại khốc liệt này.
  • Nhiều rủi ro khi đầu tư bất động sản
    Vài năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) trong nước tăng trưởng nóng nên nhiều người đầu tư vào BĐS. Tuy nhiên, muốn trở thành một nhà đầu tư BĐS thì phải nắm vững pháp lý và am hiểu thị trường, bởi đầu tư BĐS có nhiều rủi ro.
  • Biến trường học thành nơi phục vụ khách Trung Quốc
    Tràn lan cơ sở trái phép chuyên phục vụ du khách Trung Quốc tại TP Nha Trang (Khánh Hòa).
Liên kết website


Facebook
 


Hộ Trợ Trực Tuyến