Quảng cáo



Rủi ro giao dịch bất động sản khi gặp trường hợp “Làm ăn kiểu Ali” .

Ali” đánh  vào lòng tham của người mua

Luật sư Nguyễn Văn Lộc, Công ty luật LPVN cho rằng, những năm qua tại Việt Nam tình trạng các công ty bất động sản ra đời “làm ăn kiểu Ali”, dẫn đến rủi ro rất lớn cho người mua. Nghĩa là, một dự án rao bán trên thị trường chưa đủ cơ sở pháp lý như giấy phép, cơ sở hạ tầng, hồ sơ  thẩm định dự án…v.v. nhưng vẫn được đưa ra “rổ hàng” bán rất sôi động.

“Làm ăn kiểu Ali” trong giao dịch bất động sản, ai chịu ?

Các chuyên gia chia sẻ tại hội thảo " Pháp lý bất động sản - Nắm rõ luật lệ để đầu tư"

Mặc dù chưa đủ điều kiện kinh doanh, nhưng một số công ty đã huy động vốn trái phép thông qua hình thức Ponzi – đa cấp tiếp nối. Nghĩa là, “Ali chọn lô đất bất kỳ, vẽ thiết kế hoành tráng, sau đó quảng cáo rầm rộ, rao bán khắp nơi, nhận tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ.

Để tạo lòng tin với khách hàng, các công ty môi giới lên kế hoạch đào tạo, hướng dẫn cho các nhân viên của mình và nói rõ rằng “dự án chưa hoàn tất về mặt pháp lý”, nhưng vài tháng nữa hoàn tất thì giá sẽ gấp 10 lần…

“Làm ăn kiểu Ali” trong giao dịch bất động sản, ai chịu ?Hàng trăm người dân kéo đến trụ sở Công ty Angel Lina đòi công ty này trả lại tiền khi bán dự án "ma" theo hình thức "Ali"

Cũng theo Luật sư Lộc, “Ali” đánh thẳng vào lòng tham của người mua với giao kèo là hợp đồng hợp tác, hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng góp vốn. Đây là loại hợp đồng dân sự, nếu ai không thích thì “Ali” trả lại tiền. Nếu khách hàng đòi lại tiền, công ty môi giới sẽ lấy tiền của mình hoặc từ người mua sau trả cho người trước. Cứ thế, hàng chục dự án “bánh vẽ” bất động sản được các giáp sĩ “nước bọt” của Ali tung lên bất kể thời kỳ sôi động hay đóng băng, vẫn có người mua.

Địa ốc Alibaba "huy động góp vốn" theo hình thức “Ali” ai liên đới trách nhiệm?

Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Alibaba “huy động góp vốn" phân phối hàng ngàn nền đất ảo, chưa đủ điều kiện pháp lý ở các tỉnh. Việc làm này không nhưng phía Alibaba, nhân viên công ty và khách hàng "góp vốn" đều làm sai so với quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai. Chưa kể, Alibaba đã thực hiện giao dịch dân sự, ủy quyền và thực hiện ủy quyền chứ không phải kinh doanh bất động sản. Họ huy động vốn là chủ yếu. Đặc biệt, họ đã kinh doanh sản phẩm ủy quyền bất động sản sai quy định. Bên cạnh đó, Alibaba kinh doanh đa cấp bất động sản, mà theo quy định kinh doanh bất động sản thì không được kinh doanh đa cấp. Do đó, với trường hợp của Alibaba khi xảy ra “rắc rối” về pháp lý, khách hàng nên quy trách nhiệm, nghĩa vụ của 3 bên. Đó là nghĩa vụ của chủ đất, nghĩa vụ của cá nhân nhân viên và cả người mua đất rồi tiếp tục bán lại. Luật sư Lộc chia sẻ.

Không chỉ đối với bất động sản như đất nền, căn hộ chung cư mà thời gian vừa qua hiện tượng lừa dối khách hàng trong giao dịch bất động sản xảy ra ở nhiều phân khúc, kể cả nhà đất đã có tài sản gắn liền với đất.

Rủi ro về bất động sản kể cả khi có giấy chủ quyền

Luật sư Lương Ngọc Đinh, Công ty Luật Việt Trí cho rằng, rủi ro trong thời gian vừa qua người mua thường gặp phải đối với nhà ở đã có giấy chứng nhận thường không đúng chủ sở hữu, mua nhầm sổ giả hoặc mua lại những căn nhà mình không nắm rõ quy hoạch hoặc nằm trong quy hoạch treo; hiện trạng nhà ở không đúng trên giấy chứng nhận. Những trường hợp này người mua có khả năng mất tài tài sản.

Khi dính đến rủi ro pháp lý bất động sản, người mua phải đeo đuổi vụ kiện nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, nhưng rất khó khăn do vụ kiện kéo dài và đặc biệt là tài sản không đủ cơ sở pháp lý thuộc về mình. Đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khi chưa có giấy chứng nhận thì người mua luôn ở thế bị động, vì hợp đồng trong trường hợp này không có giá trị pháp lý. Để đảm bảo bất động sản có đủ điều kiện giao dịch thì trước hết người mua phải tìm hiểu kỹ qua nhiều kênh thông tin để nắm được pháp lý bất động sản đó thì mới “xuống tiền” giao dịch.

Clip: Luật sư Luật sư Lương Ngọc Đinh nói về rủi ro trong giao dịch bất động sản

 Trước thực trạng ngày càng có nhiều “bánh vẽ” trong lĩnh vực nhà đất, các chuyên gia khuyên rằng, khi giao dịch bất động sản, nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu nhà ở thực sự nên chọn những sản phẩm bất động sản an toàn từ công ty có uy tín đang làm chủ dự án,  quan trọng nhất là bất động sản ấy phải có giấy chứng nhận chủ quyền, hiện trạng pháp lý rõ ràng, hạn chế tối đa rủi ro khi giao dịch.

Lê Thanh Đào

Gửi bình luận của bạn

Bài viết liên quan

Cử tri quận 2 đề nghị chỉ rõ sai phạm trong quy hoạch Thủ Thiêm

  • 6/29/2019 6:12:14 PM

Chiều 29/6, tổ đại biểu HĐND TP.HCM đơn vị quận 2 trong đó có Chủ nhiệm UBKT Thành ủy Nguyễn Văn Hiếu tiếp xúc cử tri quận này trước kỳ họp HĐND TP.

Giá thuê mặt bằng tăng chóng mặt

  • 6/26/2019 9:15:55 AM

Giá thuê mặt bằng nhà phố ở TP HCM đã tăng 30%-50% chỉ trong vòng 1-3 năm.

'Nhà đầu tư vừa tham lại vừa gian thì sao quy hoạch không bị phá vỡ?'

  • 6/26/2019 9:12:05 AM

Thiếu đi một kế hoạch tổng thể được nghiên cứu, đánh giá nghiêm túc, cuộc đua bất động sản tại Việt Nam hiện nay được nhiều chuyên gia ví như một đường chạy không biên với dấu chân để lại là những mảng bê tông xẻ khít đô thị.

Hỗ trợ trực tuyến
Hotline:

0901 308 330

Công cụ tìm kiếm
Tin tức

Tin tức

  • Nhà đầu tư Cocobay sa lầy với khoản nợ hàng tỷ đồng

    Khách hàng vay ngân hàng mua condotel, shophouse ở Cocobay đang nếm trái đắng khi Empire Group phá vỡ cam kết lợi nhuận khủng.

  • Dịch vụ nhà đất Quận 9

    sàn giao dịch 24h hiện tai đang triển khai dịch vụ nhà đất tại quận 9 bao gồm dịch vụ ký gửi nhà đất và dịch vụ làm pháp lý tại quận 9 và các quận lân cận. dịch vụ nhanh gọn cho khách hàng không mất nhiều thời gian, giảm tối đa chi phí cho quý khách 


  • Phường Long Trường Quận 9
    - Địa chỉ tại 1341 đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.
    - Điện thoại: (08) 37461111 - Fax: (08) 37461111.
    - Vị trí: Phía Đông giáp phường Trường Thạnh; phía Tây giáp phường Phú Hữu; phía Nam giáp Sông Đồng Nai; phía Bắc giáp phường Tăng Nhơn Phú B.
    - Diện tích tự nhiên: 1.266,3805 ha
    - Phường Long Trường có 5 khu phố với 35 tổ dân phố.
    - Dân số: 2.757 hộ, 10.789 nhân khẩu
  • Phường Long Bình Quận 9

    Vị trí đia lý: Phường Long Bình có diện tích 16,77 km², dân số năm 1999 là 14.410 người,[2] mật độ dân số đạt 864 người/km².

    Phía Đông : giáp sông Đồng nai và tỉnh Đồng Nai

    Phía Nam : giáp phường Long Phước Quận 9

    Phía Tây : giáp phường Long Thạnh Mỹ

    Phía Bắc: giáp Bình Dương

  • Phường Long Phước Quận 9
    Phường Long Phước là một trong 13 đơn vị hành chính mới của Quận 9, được thành lập trên cơ sở xã Long Phước, huyện Thủ Đức cũ. Phường Long Phước có tổng diện tích 2.450ha, dân số khoảng 12.000 người, có 5 khu phố với 35 tổ nhân dân.
  • Có đúng từ ngày 15/10, xe gắn máy không được chạy quá 40km/h?
    VTV.vn -Do nhầm lẫn giữa khái niệm xe máy và xe gắn máy nên nhiều người dân nhầm lẫn tốc thông tin tốc độ tối đa của xe máy tại Thông tư 31
  • Dấu hiệu bán “dự án ma” của địa ốc Winland
    (PLVN) - Quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội, các website buôn bán bất động sản về các dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... nhưng theo tìm hiểu từ địa phương, các dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Winland đều không có thật. 
  • Nhận ký gửi nhà đất
    Hiện nay SANGIAODICH24H.VN của chúng tôi đang triển khai và thử nghiệm cung cấp dịch vụ trọn gói nhằm giúp quý khách rút ngắn thời gian và tiết kiệm tiền bạc. Nhưng dịch vụ vẫn mang đến hiệu quả cao nhất trong giao dịch bất động sản. Dịch vụ trọn gói của chúng tôi bao gồm 2 gói khác nhau để quý khách có thể linh hoạt chọn lựa phù hợp với bất động sản cần bán của mình.
  • Quy hoạch điều chỉnh 'tùm lum', Bộ Xây dựng yêu cầu công khai lên cổng
    TPO - Bộ Xây dựng vừa có công văn yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đăng tải các đồ án quy hoạch chung, phân khu, quy hoạch chi tiết… lên Cổng thông tin điện tử của Bộ. Yêu cầu này nhằm, tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt.
  • Dự án đất nền Quận 9 năm 2019
    Dự án đất nền Quận 9 năm 2019, trên một số tuyến đường như Liên Phường, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Đỗ Xuân Hợp,  Bưng Ông Thoàn (quận 9)…
  • Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2
    Để biết giá mới nhất năm 2019 Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2 quý khách vui lòng lien hệ trực tiếp qua hotline 0901308330 hoặc gửi tin nhắn qua zalo 0901308330 để chúng tôi liên hệ tự vấn trực tiếp
  • Vì sao Địa ốc Alibaba có hơn 2.500 nhân viên dù chỉ bán dự án ma?
    "Cách hoạt động, huy động vốn của Địa ốc Alibaba rất đáng ngờ. Rao bán những dự án đất nền không đủ hồ sơ pháp lý nhưng công ty lại cam kết siêu lợi nhuận" - ông Đặng Hùng Võ nói.
  • Những sắc màu giúp nới rộng không gian nhà bạn
    Sống ở thành thị “tấc đất tấc vàng”, nên hầu hết các gia đình đều tận dụng triệt để diện tích khu đất nhà mình để xây dựng, nhưng không gian sinh hoạt chung và phòng riêng vẫn thường rất nhỏ vì “đất chật người đông”. Tuy nhiên, nếu hiểu một số quy tắc khi dùng màu sơn sẽ giúp “đánh lừa” thị giác, khiến không gian nhỏ hẹp bỗng trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.
  • CHUYỂN ĐỔI ĐẤT KCN THÀNH KDC Hệ lụy đã được báo trước
     Việc xén đất khu công nghiệp (KCN) để phân lô bán nền đi ngược với chủ trương di dời nhà máy ra khỏi khu dân cư (KDC), để lại hệ quả nặng nề cho mai sau.
  • Dùng ngân sách tỉnh làm đường đến dự án của doanh nghiệp
    Thời gian gần đây, người dân địa phương phản ánh việc cơ quan chức năng đang xây dựng một tuyến đường tại vùng ven thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi, dẫn đến dự án của doanh nghiệp với tổng mức đầu tư hàng chục tỷ đồng.
  • TP.HCM kêu khó xử cán bộ sai phạm: Cứ luật mà làm
    Theo lãnh đạo TP.HCM, đa số cán bộ, công chức liên quan sai sót ở dự án KCNC (quận 9) đã về hưu, có người đã mất nên khó xử lý.
  • Để chặn TT Trump tái đắc cử, Trung Quốc chấp nhận rủi ro suy thoái
    CNBC dẫn lời giới đầu tư rằng Trung Quốc đang ấp ủ một chiến lược “nhìn xa trông rộng” nhằm đánh bại Trump trong cuộc chiến thương mại khốc liệt này.
  • Nhiều rủi ro khi đầu tư bất động sản
    Vài năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) trong nước tăng trưởng nóng nên nhiều người đầu tư vào BĐS. Tuy nhiên, muốn trở thành một nhà đầu tư BĐS thì phải nắm vững pháp lý và am hiểu thị trường, bởi đầu tư BĐS có nhiều rủi ro.
  • Biến trường học thành nơi phục vụ khách Trung Quốc
    Tràn lan cơ sở trái phép chuyên phục vụ du khách Trung Quốc tại TP Nha Trang (Khánh Hòa).
  • Ở nhà xã hội, đi ô tô: Chủ yếu là công chức
    Tại các dự án nhà ở xã hội tỉ lệ cán bộ, công chức của địa phương được mua rất nhiều.
Liên kết website


Facebook
 


Hộ Trợ Trực Tuyến