Quảng cáo



Chênh vênh số liệu tồn kho bất động sản


Đáng nói hơn nữa đây mới chỉ là thống kê của 65 doanh nghiệp niêm yết trong khi con số doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết rất nhiều, gấp mấy lần các công ty bất động sản trên sàn. Trong số những doanh nghiệp chưa niêm yết, có những đơn vị mà quy mô không kém cạnh các công ty bất động sản lớn đang niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM (Hose). Nếu HoREA tiến hành thống kê cả những doanh nghiệp lớn chưa niêm yết, thử hỏi giá trị hàng tồn kho bất động sản sẽ ở mức nào?

Những số liệu về hàng tồn kho bất động sản cao hay thấp, suy cho cùng, là nhằm tìm kiếm giải pháp xử lý lượng hàng tồn kho đó. Ảnh minh họa: Thành Hoa

Con số mà HoREA đưa ra đã có một sự tiệm cận gần hơn đến dữ liệu tín dụng bất động sản. Tỷ lệ chính thức cho vay bất động sản trên tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng, theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), là 11% tổng dư nợ. Tính trên số tuyệt đối tín dụng hiện nay là 7,3 triệu tỉ đồng như NHNN công bố, thì dư nợ bất động sản đã ở mức 0,8 triệu tỉ đồng. Tuy nhiên mới đây NHNN cho biết cho vay để sửa chữa nhà cửa, mua nhà trong tín dụng tiêu dùng phục vụ đời sống của các ngân hàng đạt trên 12% tổng dư nợ.

Nhu cầu cao nhất của người dân trong phục vụ đời sống chính là có một căn nhà, căn hộ để ở và vay vốn thông qua tín dụng tiêu dùng đã trở nên phổ biến. Như vậy con số thực tín dụng bất động sản, nếu tính cả cho vay mua nhà, sửa nhà nhằm phục vụ đời sống, thì hiện ở mức 1,6-1,7 triệu tỉ đồng. Rõ ràng hàng tồn kho bất động sản chỉ có gần 23.000 tỉ đồng như Bộ Xây dựng công bố nên được xem xét lại.

Ở đây liệu có sự khác nhau giữa định nghĩa thế nào là hàng tồn kho bất động sản giữa Bộ Xây dựng và HoREA? HoREA cho rằng sản phẩm đang được phân phối (tức chào bán cho người mua nhưng chưa bán được) + sản phẩm mà chủ đầu tư đưa ra chào bán theo tiến độ dự án + sản phẩm chào bán đã lâu nhưng chưa bán được, có khả năng ế, phải giảm giá đều được xếp vào dạng hàng tồn kho. Trong khi đó, Bộ Xây dựng tính toán hàng tồn kho là hàng không tiêu thụ được. Cách tính toán của Bộ Xây dựng đã không đề cập đến lượng hàng đang được chào bán, đang được đưa vào phân phối.

Bộ Xây dựng đã không công bố cụ thể hàng không bán được trong thời gian bao lâu thì được xem là tồn kho. Thời hạn có thể là vài năm, hay chỉ 1-2 năm? Có không ít dự án sản phẩm hoàn thành đã 3-5 năm, vẫn chưa tiêu thụ hết được. Thêm vào đó, hiện nay chưa có cơ quan quản lý nào thống kê chính thức tỷ lệ bất động sản đã bán được cho người thực sự ở và cho người đầu tư ra sao. Mức chênh lệch thế nào? Một khi những chi tiết này chưa được làm rõ, khó có thể nói về độ minh bạch của thị trường bất động sản và việc quy hoạch, làm chính sách phù hợp với thực tế.

HoREA là một trong những địa chỉ phản ứng khá gay gắt trước các động thái thu hẹp tín dụng nói chung và tín dụng bất động sản nói riêng của NHNN. HoREA cũng đã từng lên tiếng về việc giãn tiến độ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn về mức 35%. Doanh nghiệp - ngân hàng - người tiêu dùng đều hiểu dư nợ trung, dài hạn hiện nay tập trung vào bất động sản và các dự án BOT, BT giao thông. Các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh hiếm khi vay vốn dài hạn.

Nhu cầu nhà ở của người dân thường trực ở mức cao đối với các dự án mà sản phẩm được bán với mức giá bình dân. Còn bất động sản tồn kho, cho dù tính toán ở góc độ nào, chủ yếu là hàng cao cấp, căn hộ cao cấp, đất nền biệt thự...

Trong vòng ba năm trở lại đây, nhiều địa phương công bố dự án thành phố thông minh, khu đô thị thông minh mà thực chất là chuyển đổi chức năng quyền sử dụng đất từ đất khu công nghiệp sang đất đô thị, dân cư. Trên sàn chứng khoán đang có hiện tượng giá cổ phiếu của doanh nghiệp cao su, kể cả của Tổng công ty Cao su (Geruco), tăng giá mạnh nhờ việc thanh lý vườn cây, chuyển đổi đất trồng cây cao su thành đất khu công nghiệp. Có những công ty cao su lên kế hoạch mỗi năm chuyển đổi 1.500 héc ta đất trồng cao su thành đất khu công nghiệp. Rồi từ đất khu công nghiệp thành đất khu dân cư là một bước không dài.

Bất động sản là thứ hàng hóa sinh lợi cao nhất ở Việt Nam trong hàng chục năm qua. Có những ngân hàng tiếp tục cho vay bất động sản dưới hình thức này hay hình thức khác trên cơ sở đặt cược vào sự tăng giá của nhà đất, căn hộ. Những số liệu về hàng tồn kho cao hay thấp, suy cho cùng, là nhằm tìm kiếm giải pháp xử lý lượng hàng tồn kho đó. Giải pháp nào cũng đòi hỏi phải có vốn, có tiền. Mà vốn ở đâu ra nếu không phải từ ngân hàng?


Hải Lý


Gửi bình luận của bạn

Bài viết liên quan

Bà Rịa - Vũng Tàu: Cưỡng chế tháo dỡ các công trình, dự án sử dụng đất sai quy định

  • 6/13/2019 9:34:05 AM

Mặc dù đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính với những trường hợp vi phạm về đất đai, nhưng các cá nhân, tổ chức lại không thực hiện trả nguyên hiện trạng ban đầu, buộc chính quyền địa phương phải tiến hành xử lý, tháo dỡ.

Cò đất tung hoả mù, thị trường bất động sản lên cơn sốt đất, giá ảo

  • 6/12/2019 3:10:59 PM

Môi giới bất động sản lệch chuẩn đạo đức là nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, giá ảo và bong bóng bất động sản. Trong khi đó, chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi hành nghề môi giới bất động sản khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề, chưa đủ sức răn đe.

Lo ngại bong bóng bất động sản, Bình Thuận liên tục 'tuýt còi' các đại gia

  • 6/12/2019 3:07:23 PM

(Kiến Thức) - Thời gian qua, tỉnh Bình Thuận liên tiếp chẩn chỉnh lại hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn, “tuýt còi” không ít đại gia bất động sản như TTC land, Hưng Lộc Phát...  

Hỗ trợ trực tuyến
Hotline:

0901 308 330

Công cụ tìm kiếm
Tin tức

Tin tức

  • Nhà đầu tư Cocobay sa lầy với khoản nợ hàng tỷ đồng

    Khách hàng vay ngân hàng mua condotel, shophouse ở Cocobay đang nếm trái đắng khi Empire Group phá vỡ cam kết lợi nhuận khủng.

  • Dịch vụ nhà đất Quận 9

    sàn giao dịch 24h hiện tai đang triển khai dịch vụ nhà đất tại quận 9 bao gồm dịch vụ ký gửi nhà đất và dịch vụ làm pháp lý tại quận 9 và các quận lân cận. dịch vụ nhanh gọn cho khách hàng không mất nhiều thời gian, giảm tối đa chi phí cho quý khách 


  • Phường Long Trường Quận 9
    - Địa chỉ tại 1341 đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.
    - Điện thoại: (08) 37461111 - Fax: (08) 37461111.
    - Vị trí: Phía Đông giáp phường Trường Thạnh; phía Tây giáp phường Phú Hữu; phía Nam giáp Sông Đồng Nai; phía Bắc giáp phường Tăng Nhơn Phú B.
    - Diện tích tự nhiên: 1.266,3805 ha
    - Phường Long Trường có 5 khu phố với 35 tổ dân phố.
    - Dân số: 2.757 hộ, 10.789 nhân khẩu
  • Phường Long Bình Quận 9

    Vị trí đia lý: Phường Long Bình có diện tích 16,77 km², dân số năm 1999 là 14.410 người,[2] mật độ dân số đạt 864 người/km².

    Phía Đông : giáp sông Đồng nai và tỉnh Đồng Nai

    Phía Nam : giáp phường Long Phước Quận 9

    Phía Tây : giáp phường Long Thạnh Mỹ

    Phía Bắc: giáp Bình Dương

  • Phường Long Phước Quận 9
    Phường Long Phước là một trong 13 đơn vị hành chính mới của Quận 9, được thành lập trên cơ sở xã Long Phước, huyện Thủ Đức cũ. Phường Long Phước có tổng diện tích 2.450ha, dân số khoảng 12.000 người, có 5 khu phố với 35 tổ nhân dân.
  • Có đúng từ ngày 15/10, xe gắn máy không được chạy quá 40km/h?
    VTV.vn -Do nhầm lẫn giữa khái niệm xe máy và xe gắn máy nên nhiều người dân nhầm lẫn tốc thông tin tốc độ tối đa của xe máy tại Thông tư 31
  • Dấu hiệu bán “dự án ma” của địa ốc Winland
    (PLVN) - Quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội, các website buôn bán bất động sản về các dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... nhưng theo tìm hiểu từ địa phương, các dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Winland đều không có thật. 
  • Nhận ký gửi nhà đất
    Hiện nay SANGIAODICH24H.VN của chúng tôi đang triển khai và thử nghiệm cung cấp dịch vụ trọn gói nhằm giúp quý khách rút ngắn thời gian và tiết kiệm tiền bạc. Nhưng dịch vụ vẫn mang đến hiệu quả cao nhất trong giao dịch bất động sản. Dịch vụ trọn gói của chúng tôi bao gồm 2 gói khác nhau để quý khách có thể linh hoạt chọn lựa phù hợp với bất động sản cần bán của mình.
  • Quy hoạch điều chỉnh 'tùm lum', Bộ Xây dựng yêu cầu công khai lên cổng
    TPO - Bộ Xây dựng vừa có công văn yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đăng tải các đồ án quy hoạch chung, phân khu, quy hoạch chi tiết… lên Cổng thông tin điện tử của Bộ. Yêu cầu này nhằm, tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt.
  • Dự án đất nền Quận 9 năm 2019
    Dự án đất nền Quận 9 năm 2019, trên một số tuyến đường như Liên Phường, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Đỗ Xuân Hợp,  Bưng Ông Thoàn (quận 9)…
  • Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2
    Để biết giá mới nhất năm 2019 Bán đất nền đường nguyễn duy trinh Quận 9, Quận 2 quý khách vui lòng lien hệ trực tiếp qua hotline 0901308330 hoặc gửi tin nhắn qua zalo 0901308330 để chúng tôi liên hệ tự vấn trực tiếp
  • Vì sao Địa ốc Alibaba có hơn 2.500 nhân viên dù chỉ bán dự án ma?
    "Cách hoạt động, huy động vốn của Địa ốc Alibaba rất đáng ngờ. Rao bán những dự án đất nền không đủ hồ sơ pháp lý nhưng công ty lại cam kết siêu lợi nhuận" - ông Đặng Hùng Võ nói.
  • Những sắc màu giúp nới rộng không gian nhà bạn
    Sống ở thành thị “tấc đất tấc vàng”, nên hầu hết các gia đình đều tận dụng triệt để diện tích khu đất nhà mình để xây dựng, nhưng không gian sinh hoạt chung và phòng riêng vẫn thường rất nhỏ vì “đất chật người đông”. Tuy nhiên, nếu hiểu một số quy tắc khi dùng màu sơn sẽ giúp “đánh lừa” thị giác, khiến không gian nhỏ hẹp bỗng trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.
  • CHUYỂN ĐỔI ĐẤT KCN THÀNH KDC Hệ lụy đã được báo trước
     Việc xén đất khu công nghiệp (KCN) để phân lô bán nền đi ngược với chủ trương di dời nhà máy ra khỏi khu dân cư (KDC), để lại hệ quả nặng nề cho mai sau.
  • Dùng ngân sách tỉnh làm đường đến dự án của doanh nghiệp
    Thời gian gần đây, người dân địa phương phản ánh việc cơ quan chức năng đang xây dựng một tuyến đường tại vùng ven thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi, dẫn đến dự án của doanh nghiệp với tổng mức đầu tư hàng chục tỷ đồng.
  • TP.HCM kêu khó xử cán bộ sai phạm: Cứ luật mà làm
    Theo lãnh đạo TP.HCM, đa số cán bộ, công chức liên quan sai sót ở dự án KCNC (quận 9) đã về hưu, có người đã mất nên khó xử lý.
  • Để chặn TT Trump tái đắc cử, Trung Quốc chấp nhận rủi ro suy thoái
    CNBC dẫn lời giới đầu tư rằng Trung Quốc đang ấp ủ một chiến lược “nhìn xa trông rộng” nhằm đánh bại Trump trong cuộc chiến thương mại khốc liệt này.
  • Nhiều rủi ro khi đầu tư bất động sản
    Vài năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) trong nước tăng trưởng nóng nên nhiều người đầu tư vào BĐS. Tuy nhiên, muốn trở thành một nhà đầu tư BĐS thì phải nắm vững pháp lý và am hiểu thị trường, bởi đầu tư BĐS có nhiều rủi ro.
  • Biến trường học thành nơi phục vụ khách Trung Quốc
    Tràn lan cơ sở trái phép chuyên phục vụ du khách Trung Quốc tại TP Nha Trang (Khánh Hòa).
  • Ở nhà xã hội, đi ô tô: Chủ yếu là công chức
    Tại các dự án nhà ở xã hội tỉ lệ cán bộ, công chức của địa phương được mua rất nhiều.
Liên kết website


Facebook
 


Hộ Trợ Trực Tuyến